Steuerstrategien, Finanzierung und Grundlagen — verständlich erklärt, mit Beispielrechnungen. Jedes Thema führt dich direkt in den passenden Rechner.
Warum es auf die Frage nach der Höhe der Grundsteuer keine bundesweite Antwort gibt, wie aus Messbetrag und Hebesatz ein Jahresbetrag wird und wie du die echte Zahl für ein konkretes Objekt schon vor dem Notartermin bekommst.
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Besteuert wird nicht der Verkaufspreis einer geerbten Immobilie, sondern ein Wert, den das Finanzamt nach einem gesetzlich festgelegten Verfahren selbst ermittelt. Wie dieser Grundbesitzwert entsteht, welche Freibeträge dagegen stehen und an welcher Stelle sich ein Gutachten rechnet.
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Seit Ende 2020 trägt ein privater Käufer höchstens die Hälfte der Provision. Wie viel das im eigenen Bundesland ausmacht, wann der Betrag fällig wird und was davon über die Abschreibung zurückkommt.
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Wie der Kapitalwert des Nießbrauchs entsteht, wie viel Schenkungsteuer er bei einer Übertragung zu Lebzeiten spart, wer welche Kosten trägt und warum eine der drei Zehnjahresfristen beim Vorbehaltsnießbrauch gar nicht erst zu laufen beginnt.
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Welche Zahlungen des Mieters steuerpflichtig sind, warum der Grenzsteuersatz und nicht der Durchschnittssatz die Belastung bestimmt und welche Kleinbetragsgrenze tatsächlich für dich gilt.
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Was am Übergabetag tatsächlich wechselt, welche Angaben im Protokoll später etwas wert sind, wie Grundsteuer und Versicherung taggenau zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden und warum ein notierter Mangel allein noch keinen Anspruch ergibt.
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So prüfst du vor dem Notartermin, ob die zugesagte Fläche wirklich zu deiner Wohnung gehört und was sie dich im Jahr kostet.
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Warum eine Baulast im Grundbuch fehlt, obwohl sie jeden künftigen Eigentümer bindet, was die Auskunft bei fünf Bauaufsichtsbehörden wirklich kostet und an welcher Stelle im Kaufprozess du den Eintrag noch in den Preis verhandeln kannst.
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Was die Brücke zwischen alter und neuer Immobilie an Zins, Gebühren und Vorfälligkeitsentschädigung kostet, und ab wann sie sich gegen die Zwischenmiete rechnet.
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Die Notargebühr folgt einer gesetzlichen Tabelle, nicht einer Faustformel. Wer Kaufpreis und Darlehensbetrag kennt, kann die Rechnung vorher aufstellen.
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Was eine Begehung, ein Kurzgutachten und ein Verkehrswertgutachten kosten, welche Mängel ein Sachverständiger an einem Bestandshaus tatsächlich beziffert und ab welchem Nachlass sich das Honorar trägt.
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Was die Erschließung eines Grundstücks kostet, wer den Bescheid bekommt und warum der Tag der Bekanntgabe über die Zahlungspflicht entscheidet.
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§ 35c EStG senkt die Einkommensteuer um 20 Prozent der Kosten einer energetischen Sanierung am selbstgenutzten Haus, verteilt auf drei Jahre. Wie viel davon ankommt, entscheidet deine Steuerlast in genau diesen drei Jahren.
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Was am Monatsende vom Mietertrag übrig bleibt, entscheidet sich an drei Zahlen: den nicht umlagefähigen Kosten, dem Zinsanteil der Rate und der Steuerwirkung aus AfA und Schuldzinsen.
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Was die Baubehörde bescheinigt, was der Aufteilungsplan über deine Wohnung verrät und warum die Auszahlung deiner Finanzierung an diesem einen Dokument hängt.
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Der Tilgungssatz entscheidet nicht darüber, wann du schuldenfrei bist, sondern darüber, wie groß die Restschuld am Ende der Zinsbindung ausfällt. Genau diese Summe trägt das gesamte Zinsrisiko der Anschlussfinanzierung.
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Ein Faktor von 26,7 aus dem Exposé wird auf Investitionssumme und Reinertrag gerechnet schnell zu 34,6. Belastbar wird die Zahl erst im Vergleich mit dem Sollzins deiner Finanzierung.
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Vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe vergehen bei einem Bestandshaus rund vierzehn Wochen. Diese Checkliste sortiert die Schritte nach Wochen statt nach Themen und nennt zu jedem, welche Frist daran hängt und was er kostet.
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Die Energieeffizienzklasse im Exposé ist eine Kostenangabe, die als Buchstabe auftritt. Wer sie in Euro umrechnet, sieht sofort, um wie viel der Kaufpreis sinken muss, damit sich ein schlecht gedämmtes Haus gegenüber einem sanierten überhaupt rechnet.
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Ein Erbbaurecht senkt den Kaufpreis um den kompletten Bodenwert und ersetzt ihn durch eine jährliche Zahlung, die niemals endet und alle drei Jahre steigen darf. Ob das günstiger ist, entscheidet ein einziger Vergleich, nämlich der Erbbauzinssatz gegen den Sollzins der Bank.
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Welche Flächen die Wohnflächenverordnung anrechnet, warum dieselbe Wohnung nach DIN 277 deutlich größer ausfällt und was ein einziger Quadratmeter zu viel im Exposé an Kaufpreis, Beleihung und laufenden Kosten wirklich kostet.
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Woraus ein Grundbuchauszug besteht, was in den drei Abteilungen steht, warum gelöschte Rechte sichtbar bleiben und welche Einträge deinen Kaufpreis und deine Finanzierung tatsächlich verändern.
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Nach der letzten Rate bleibt die Grundschuld im Grundbuch stehen. Was die Löschung wirklich kostet, wer sie bezahlt und warum sich das Stehenlassen häufiger rechnet als der Eintrag ins Reine.
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Warum der Kaufpreis erst fließt, wenn die Vormerkung im Grundbuch steht, was die Eintragung kostet und woran die Wochen davor tatsächlich hängen.
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Der Beleihungsauslauf misst dein Darlehen nicht am Kaufpreis, sondern am Beleihungswert der Bank, und der liegt deutlich darunter. Genau deshalb landen zwanzig Prozent Eigenkapital rechnerisch nicht bei achtzig Prozent Auslauf, sondern bei fast hundert.
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Fünfzehn Jahre Zinsbindung kosten heute rund einen Viertelpunkt mehr als zehn. Ob dieser Aufpreis getragen wird, entscheidet nicht das Sicherheitsgefühl, sondern der Anschlusszins, ab dem die längere Bindung rechnerisch vorn liegt.
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Eine Sondertilgung verzinst sich mit dem Sollzins deines Darlehens. Ob eine Alternative diesen Wert schlägt, entscheidet die Steuer, und sie wirkt bei eigengenutzten und vermieteten Objekten völlig unterschiedlich.
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Welche Miete du mit einem Angehörigen vereinbaren musst, damit die Werbungskosten vollständig zählen, und woran die Rechnung in der Praxis scheitert.
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Was die Bank für ein zugesagtes, aber noch nicht abgerufenes Darlehen berechnet, und an welchen Stellen sich der Betrag drücken lässt.
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Welche Unterlagen du vor der zweiten Besichtigung anforderst, welche Objektpapiere die Bank für die Finanzierungszusage braucht und welches Dokument der Eigentümergemeinschaft die teuerste Überraschung enthält.
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Was der Miteigentumsanteil über deine laufenden Kosten verrät, welche Klauseln der Gemeinschaftsordnung dich als Käufer binden und in welcher Reihenfolge du die Unterlagen vor dem Notartermin liest.
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Welche Positionen des Hausgelds auf Mieter umgelegt werden können, welcher Teil dauerhaft beim Eigentümer bleibt und wie du diese Zahl vor dem Kauf aus den Unterlagen holst.
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Welche Höhe bei einer Eigentumswohnung angemessen ist, wo du den Stand der Rücklage findest und welche zwei Steuerwirkungen beim Kauf dazukommen.
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Wer kurz nach dem Kauf saniert, prüft eine Grenze, die sich nicht am Kaufpreis bemisst, sondern am Gebäudeanteil. Wie sie gerechnet wird, wann die Frist läuft und was ein Überschreiten in Euro bedeutet.
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Der Gebäudeanteil entscheidet über die gesamte Abschreibung einer vermieteten Immobilie. Wie er ermittelt wird, welche Rechnung die Rechtsprechung verbietet und ab wann ein Gutachten seine Kosten verdient.
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Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kostet im Oktober 2026 zwischen 779 und 799 Euro ohne Ortstermin. Ob sich der Auftrag lohnt, hängt an drei Zahlen, die du selbst nachrechnen kannst.
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Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Finanzierungskosten: So ermittelst du den echten Kapitalbedarf vor dem Notartermin.
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Ein Forward-Darlehen macht die Anschlussrate Jahre im Voraus planbar. Ob sich das rechnet, hängt an einer einzigen Zahl: um wie viele Prozentpunkte der Marktzins bis zum Ablösetermin steigen muss.
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Nicht der niedrigste Zinssatz entscheidet über die günstigste Finanzierung, sondern die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Drei Beispielangebote über 300.000 Euro, auf denselben Stichtag gerechnet.
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Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG macht bei Vermietung bis zu 100 Prozent der bescheinigten Sanierungskosten in zwölf Jahren absetzbar. Wie viel davon bei deinem Objekt ankommt, entscheidet sich an der Kaufpreisaufteilung und an zwei Fristen.
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Nach Ablauf der Zehnjahresfrist kann der Verkauf einer vermieteten Immobilie an den Ehepartner eine neue AfA-Basis schaffen. Ob die Gestaltung sich trägt, entscheiden die Transaktionskosten und die Finanzierung.
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Welcher AfA-Satz für deine Immobilie gilt, wie du die Bemessungsgrundlage ermittelst und an welchen Stichtagen lineare, degressive und Sonderabschreibung auseinanderfallen.
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Bei privaten Immobilienverkäufen entscheiden konkrete Vertragsdaten, Nutzung und Erwerbsweg darüber, ob ein Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig ist.
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Welche Kosten sofort abziehbar sind, welche nur über die AfA wirken und welche Abzüge Vermieter übersehen, weil sie vor der ersten Miete oder nach dem Verkauf anfallen.
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So leitest du die passende Eigenkapitalhöhe für dein Vorhaben her, ohne dafür die Liquiditätsreserve zu opfern.
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Vier bis sechs Prozent gelten als gute Bruttomietrendite. Ob das für dein Objekt reicht, entscheidet erst der Vergleich mit dem Sollzins deiner Finanzierung.
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