Entscheidend sind der Kaufpreis, die Finanzierung, die Mieteinnahmen, die Kaufnebenkosten sowie laufende Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Unser Rechner fasst diese Faktoren zusammen und ermittelt wichtige Kennzahlen wie Cashflow und Rendite.

Eine pauschale Zielrendite gibt es nicht. Sie hängt von Lage, Objektart, Finanzierung und persönlicher Anlagestrategie ab. Wichtig ist, die Rendite immer im Zusammenhang mit Risiko und langfristiger Wertentwicklung zu betrachten.

Neben dem Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklergebühren an. Hinzu kommen Finanzierungskosten, Rücklagen für Instandhaltung, Verwaltungskosten und mögliche Leerstände.

Viele Banken verlangen einen Eigenkapitalanteil, mindestens für die Kaufnebenkosten. Je mehr Eigenkapital eingebracht wird, desto günstiger sind häufig die Finanzierungskonditionen.

Ja. Viele Kapitalanleger finanzieren einen Teil des Kaufpreises über ein Darlehen. Entscheidend ist, dass die Mieteinnahmen und die langfristige Wertentwicklung zur Finanzierung passen und die Immobilie wirtschaftlich tragfähig bleibt.

Der Cashflow zeigt, ob nach Abzug aller laufenden Kosten und der Finanzierung monatlich ein Überschuss oder ein Defizit entsteht. Er gehört zu den wichtigsten Kennzahlen bei der Bewertung einer Kapitalanlage.

Ja. Kaufnebenkosten haben einen erheblichen Einfluss auf die Gesamtrendite einer Immobilie und sollten bei jeder Investitionsentscheidung berücksichtigt werden.

Nein. Der Rechner liefert eine realistische Orientierung auf Basis Ihrer Eingaben. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt unter anderem von der Finanzierung, der Bonität, der Vermietung und der zukünftigen Entwicklung des Immobilienmarktes ab.